1. შესავალი
ეს წესები არეგულირებს ბროკერების ქცევასა და პასუხისმგებლობას, რომლებიც მუშაობენ GeoFlat პლატფორმასთან. ყველა ბროკერი უნდა დაიცვას ეს მიმართულებები უმაღლესი სერვისისა და პროფესიონალიზმის სტანდარტების შესანარჩუნებლად.
2. პიროვნების დამოწმება
ბროკერები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ პიროვნების დამადასტურებელი დოკუმენტი პროექტის ადმინისტრატორს და დაადასტურონ პიროვნება.
პიროვნების დამოწმების გავლის გარეშე ბროკერი ვერ მიიღებს წვდომას პლატფორმაზე და მის ფუნქციებზე.
3. წესების დაცვა
ბროკერები ვალდებულნი არიან დაიცვან პროექტის წესები, წინააღმდეგ შემთხვევაში ჩვენ გვაქვს უფლება დავბლოკოთ ისინი.
წესების დარღვევა შეიძლება გამოიწვიოს ბროკერის ანგარიშის დროებითი ან მუდმივი დაბლოკვა.
4. სერვისების შეზღუდვები
ბროკერები ვერ ახდენენ ჩვენი სერვისისთვის დაკავშირებული სერვისების გაყიდვას მესამე პირებს ან ორგანიზაციებს.
პლატფორმის ყველა სერვისი უნდა იყოს მოწოდებული ექსკლუზიურად GeoFlat-ის ოფიციალური არხების მეშვეობით.
5. გამჭვირვალობის მოთხოვნები
ბროკერები უნდა გამოაცხადონ თავიანთი სამუშაო პირობები, კომისია, ფასიანი და უფასო სერვისები, რათა იყოს სრული გამჭვირვალობა ბროკერებსა და მომხმარებლებს შორის, იყვნენ ისინი მყიდველები თუ გამყიდველები.
სერვისების ღირებულების ყველა ინფორმაცია უნდა იყოს ხელმისაწვდომი კლიენტებისთვის თანამშრომლობის დაწყებამდე.
6. ბროკერების პასუხისმგებლობა
ბროკერები იღებენ პასუხისმგებლობას გარიგების განხორციელებაზე, იმისთვის, რომ საქმე ბოლომდე მივიყვანონ, შეამოწმონ უძრავი ქონება, იყვნენ პატიოსნები მყიდველების წინაშე.
6.1 უძრავი ქონების შემოწმება
ბროკერები უნდა შეამოწმონ უძრავი ქონების ყველა დეტალი, მათ შორის:
- იპოთეკის სტატუსი და გადაუხდელი ვალები
- კომუნალური სერვისების შეერთებები და ვალების სტატუსი
- უძრავი ქონების მდგომარეობა და სამართლებრივი სტატუსი
- ყველა ფინანსური ვალდებულება და შეზღუდვა
6.2 კლიენტების დაცვა
ბროკერები უნდა უზრუნველყონ:
- მყიდველებისთვის ფარული გადასახადების არარსებობა
- საიტზე ნაჩვენები ფასი არის საბოლოო ფასი
- სრული გამჭვირვალობა ყველა გარიგებაში
- ყველა შეთანხმების სწორი დოკუმენტირება
6.3 სამართლებრივი მხარდაჭერა
ბროკერები პასუხისმგებლები არიან:
- მყიდველების ჩაყვანაზე სამართლებრივ პროცესში სამართლიანობამდე
- თარგმანის სერვისების მიწოდებაზე საჭიროების შემთხვევაში
- დოკუმენტაციისა და ფორმალობების დახმარებაზე
- ყველა სამართლებრივი მოთხოვნის შესრულების უზრუნველყოფაზე
7. კონტაქტების წესები
აკრძალულია კონტაქტების უშუალოდ თავად განცხადებაში დატოვება. ჩვენ ამისთვის ვიყენებთ ღილაკს, რომელიც განკუთვნილია კონტაქტებისთვის.
ყველა კომუნიკაცია ბროკერებსა და კლიენტებს შორის უნდა მიმდინარეობდეს პლატფორმის ოფიციალური არხების მეშვეობით.
8. უძრავი ქონების მართვა
8.1 მომხმარებლების განცხადებები
როდესაც ჩვეულებრივი მომხმარებლები აქვეყნებენ უძრავ ქონებას:
- განცხადებები ავტომატურად გადადის ბროკერის მართვაში
- ბროკერები უნდა შეამოწმონ ყველა მოწოდებული ინფორმაცია
- უძრავი ქონების მფლობელები ვერ ყიდიან პირდაპირ თავიანთი განცხადებებიდან
- ყველა გარიგება უნდა მიმდინარეობდეს ბროკერის მეშვეობით
8.2 განცხადებების მოთხოვნები
უძრავი ქონების ყველა განცხადება უნდა მოიცავდეს:
- სრულ ფინანსურ ინფორმაციას
- ვალებისა და იპოთეკის სტატუსს
- კომუნალური სერვისების შეერთების დეტალებს
- უძრავი ქონების ზუსტ აღწერას
- ხარისხიან ფოტოებს ან Matterport 3D მოდელებს
9. კონტრაქტების მართვა
9.1 შიდა კონტრაქტები
ბროკერები უნდა შექმნან დეტალური შიდა კონტრაქტები, რომლებიც მოიცავს:
- კადასტრის კოდს და უძრავი ქონების იდენტიფიკაციას
- ყველა კომუნალური სერვისის კოდს და შეერთების დეტალებს
- შეთანხმების პირობებსა და ვალდებულებებს
- ყველა მონაწილის სახელსა და პასპორტის მონაცემებს
- ფინანსურ ვალდებულებებსა და გადახდის პირობებს
9.2 კონტრაქტების ხელმისაწვდომობა
კონტრაქტები უნდა იყოს:
- ხელმისაწვდომი როგორც მყიდველის, ასევე გამყიდველის პირად ანგარიშებში
- ბეჭდვისთვის შესაფერისი ფიზიკური ხელმოწერისთვის
- სამართლებრივად მოვალეობრივი ყველა მხარის ხელმოწერის შემდეგ
- ბროკერის მიერ მოწმედ
10. აკრძალული ქმედებები
ბროკერებს მკაცრად აკრძალულია:
- მყიდველებისგან ფარული გადასახადების აღება
- დამატებითი გადახდების მოთხოვნა ნაჩვენები ფასის ზემოთ
- უძრავი ქონების შესახებ ცრუ ან შეცდომაში შემყვანი ინფორმაციის მიწოდება
- პლატფორმის დამოწმების პროცესების გვერდის ავლა
- შეცდომითი საქმიანობის განხორციელება
- საქართველოს უძრავი ქონების კანონების დარღვევა
- პირდაპირი კონტაქტების დატოვება განცხადებებში
11. დარღვევები და შედეგები
ამ წესების დარღვევა შეიძლება გამოიწვიოს:
- ბროკერის ანგარიშის დაუყოვნებლივ შეჩერება
- პლატფორმიდან ამოღება
- სამართლებრივი ზომები კანონების დარღვევის შემთხვევაში
- დამოწმების სტატუსის დაკარგვა
GeoFlat-ს უფლება აქვს მიიღოს შესაბამისი ზომები მომხმარებლების დასაცავად და პლატფორმის მთლიანობის შესანარჩუნებლად.